Статьи

Быстровозводимые здания с каждым днем все большей и большей популярностью, поскольку имеют множество преимуществ как для строительных организаций, так и для заказчиков строительства. Их создают из специально разработанных строительных элементов, позволяющих обеспечивать высокую скорость монтажа (сэндвич-панели, каркасные элементы и т. п.). Быстровозводимые здания являются отличным решением для строительства промышленных объектов, поскольку обладают целым рядом достоинств:

  • предельно короткий срок монтажа;
  • отсутствие потребности в монтажниках, прошедших специальную подготовку;
  • сравнительно небольшой вес элементов;
  • отличные тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • относительная простота транспортировки материалов;
  • большой выбор цветовых решений;
  • устойчивость к коррозии и плесени.

Однако, чтобы эти строения оправдывали возложенные на них ожидания, очень важно грамотно выполнить их предварительное проектирование. Некачественно рассчитанный проект значительно увеличит планируемый срок строительства и приведет к существенному преувеличению первоначально запланированного бюджета.

Современные расчеты строительства сооружений производятся двумя основными способами: ручным (на бумаге) и автоматизированным (при помощи стационарных систем для моделирования).

Среди недостатков ручного способа следует особенно отметить так называемый «человеческий» фактор, то-есть, большую вероятность ошибок, приводящих к неверным результатам расчетов. При этом, если грубая ошибка чаще всего бывает замечена на интуитивном уровне. что дает возможность исправить ее в процессе расчетов, то небольшую погрешность обычно выявляют уже после начала строительства.

Стационарные системы проектирования лишены этого недостатка и позволяют строить виртуальные модели зданий, учитывающие все необходимые нюансы. Современные программные продукты способны производить расчеты с учетом типов используемых при строительства материалов и в результате своей работы выдают максимально наглядный виртуальный проект, с помощью которого легко можно оценить будущее помещение со всех сторон. К их достоинствам следует отнести также оперативность внесения в проект необходимых правок, поскольку система работает так, что даже незначительные изменения в одном виде проекта немедленно отображаются во всех его видах, разрезах, экспликациях и спецификациях.

На данном этапе многочисленные экспертные организации перестали тщательно проверять рабочую документацию, что безусловно приводит к ее несоответствию утвержденным, проверенным проектам. Это не может не сказаться на общем ухудшении качества и значительном увеличении стоимости строительства промышленных объектов.

В последнее время строительство гражданских и промышленных зданий нередко проводится на участках, где наблюдаются довольно сложные геологические условия и достаточно часто стройка проходит в непосредственной близости от уже существующих объектов застройки. Учитывая такие условия, проектирование зданий должно непременно включать в себя разработку мероприятий, дополнительно укрепляющих основу под фундаментом.

Сфера проектирования промышленных объектов сегодня достаточно бурно развивается, поэтому не во всех населенных пунктах хватает достаточно компетентных инженеров и архитекторов, способных проектировать объекты повышенной сложности. Это не может не привести к повышению риска возникновения аварийных ситуаций, в которых виноваты именно проектные организации.

Архитектурно-строительное проектирование промышленных объектов повышенной сложности требует профессионального комплексного подхода к созданию полностью безопасной, качественной среды в промышленных зданиях и на предприятиях. Проектировать такие объекты необходимо с полным соблюдением технологических норм, недаром раньше такими вопросами занимались специальные проектные предприятия.

Кроме того, проектирование промышленных сооружений предполагает проведение анализа всех производственных условий, которые влияют как на экологическую безопасность, так и на жизнедеятельность людей. Чтобы предприятие работало в максимально сберегающем энергетические ресурсы режиме, тоже требуются тщательные исследования и правильные планировочные решения.

Экономный расход всех необходимых для деятельности предприятия ресурсов приведет в первую очередь к его рентабельности. Этого можно достичь при помощи минимизации производственных площадей, строительства помещений с оптимальным объемом и расположения инженерных систем обеспечения в непосредственной близости к центру объекта. Только при проведении архитектурно-строительного проектирования по всем правилам можно получить в результате конкурентоспособный объект, который будет максимально соответствовать своему предназначению, а также не будет представлять опасности для жизни людей и состояния окружающей среды.

Чтобы проконтролировать соответствие проекта существующим экологическим нормативам и требованиям, в проектной документации предусмотрен специальный раздел, который посвящен охране окружающей среды (ООС). Этот раздел разрабатывается в полном соответствии с законодательными нормами закона о градостроительной деятельности и закона, регламентирующего охрану окружающей среды.

Согласно этим федеральным законам любая, в том числе и хозяйственная, деятельность, которая оказывает какое-либо воздействие на окружающую среду должна осуществляться, базируясь на двух пунктах:

  • полнейшей экологической безопасности планируемых видов деятельности;
  • полнейшей экологической безопасности планируемых видов деятельности; обязательной проверки соответствующими органами всей проектной документации на предмет возможного негативного воздействия на окружающую среду, а также существования угрозы здоровью, имуществу и жизни граждан и полнейшего соответствия проекта всем существующим техническим регламентам, касающихся этих вопросов.

Дополнительно при проектировании объектов следует учитывать допустимые нормативы антропогенной нагрузки для окружающей среды, мероприятиям по предупреждению или устранению загрязнений, а также размещения отходов потребления и производства. Большое значение при проектировании объектов придается применению ресурсосберегающих, безотходных или малоотходных и прочих существующих оптимальных технологий, призванных охранять окружающую среду, восстанавливать природный баланс и рационально использовать и воспроизводить природные ресурсы.

Поскольку правовые требования к природоохранному разделу проектных документов на сегодняшний день отличаются разнообразием, ООО «Альтернатива» ориентируется на самые современные положения в законодательстве РФ и постоянно консультируется с представителями надзирающих и контролирующих органов и экспертами в соответствующей области.

Часто владельцы недвижимым имуществом при стремлении увеличить площадь своего жилья или сделать его более «удобным» забывают о юридической стороне, то есть законности вносимых изменений. Основные положения, прямо или косвенно регулирующие общественные отношения в данном вопросе являются «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса дает определение понятия реконструкция. Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Нужно помнить, что согласно Градостроительного кодекса в плане проектных работ и услуг по процессу согласования, реконструкция равна новому строительству. Гражданский кодекс РФ в ст. 222 поясняет, что самовольная постройка это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По действующему законодательству лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности и не имеет право распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать прочие сделки, при этом самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Оформление документов по реконструкции конечно, лучше осуществить своевременно, до начала процесса реконструкции. Для этого необходимо обратиться к специалистам, которые знают правильный подход к данному вопросу, а именно составят полный пакет документов необходимых для утверждения законности реконструкции, в том числе разработку проектной и рабочей документации и получение разрешения на строительство. Но если Вы уже выполнили реконструкцию или самовольную постройку наши специалисты и на этом этапе Вам помогут оформить необходимые документы. Вы получите полное юридическое сопровождение процесса признания реконструкции законной, включая отстаивания прав клиента в суде.