Часто владельцы недвижимым имуществом при стремлении увеличить площадь своего жилья или сделать его более «удобным» забывают о юридической стороне, то есть законности вносимых изменений. Основные положения, прямо или косвенно регулирующие общественные отношения в данном вопросе являются «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса дает определение понятия реконструкция. Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Нужно помнить, что согласно Градостроительного кодекса в плане проектных работ и услуг по процессу согласования, реконструкция равна новому строительству. Гражданский кодекс РФ в ст. 222 поясняет, что самовольная постройка это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По действующему законодательству лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности и не имеет право распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать прочие сделки, при этом самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Оформление документов по реконструкции конечно, лучше осуществить своевременно, до начала процесса реконструкции. Для этого необходимо обратиться к специалистам, которые знают правильный подход к данному вопросу, а именно составят полный пакет документов необходимых для утверждения законности реконструкции, в том числе разработку проектной и рабочей документации и получение разрешения на строительство. Но если Вы уже выполнили реконструкцию или самовольную постройку наши специалисты и на этом этапе Вам помогут оформить необходимые документы. Вы получите полное юридическое сопровождение процесса признания реконструкции законной, включая отстаивания прав клиента в суде.