8 (391) 209-29-48

Разработка и проектирование генерального плана

Генеральный планПри проектировании или реконструкции микрорайона, поселка и даже отдельно стоящего здания не обойтись без генерального плана. В этом документе наглядно отражены планировочные решения на застраиваемом участке, включая:

  • проектируемое здание и уже существующие на территории объекты;
  • будущие транспортные пути и элементы благоустройства (проезды, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки, малые архитектурные формы и т.п.);
  • расположение инженерных сетей;
  • ландшафтный дизайн.

В дальнейшем на основании генплана в проект вносят коррективы и уточняют технико-экономические показатели.

Готовый документ состоит из плана проектируемого сооружения или нескольких зданий, наложенного на геодезическую подоснову. Ее получают в результате геодезических исследований, и она содержит информацию о рельефе участка, существующих дорогах, сетях коммуникаций, деревьях и кустарниках, уже строящихся или готовых зданиях.

Инженеры компании «Альтернатива» при создании генплана придерживаются требований ГОСТ 21.508 и 21.101.

Получив задание разработать генеральный план, мы стремимся наиболее рационально расположить здания, транспортные пути и элементы благоустройства, чтобы территория использовалась максимально эффективно, а людям было комфортно там жить или работать.

Информация, которая требуется для разработки генерального плана

  • Техническое задание на создание генплана (формируется совместно с заказчиком)
  • Эскиз или трехмерное изображение объекта предстоящего капитального строительства
  • Архитектурно-планировочное задание
  • Данные топографо-геодезических исследований или аэрофотосъемки
  • Подеревный план
  • Технические условия на присоединение сетей коммуникаций с обозначением точек подключения
  • Правоустанавливающие документы на участок
  • Информация о существующих сооружениях на застраиваемой территории
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
  • Другая информация, которая может потребоваться в силу специфики объекта

Этапы подготовки генплана

В зависимости от сложности и назначения здания разработка генерального плана проводится в одну или две стадии. В первом случае проектная и рабочая документация разрабатываются параллельно, а во втором - по очереди.Этапы подготовки генплана

  1. Стадия «Проект». На этом этапе подготавливаются графическая и текстовая части проектной документации. В комплект графической документации входят:

    • привязка проектируемых зданий к границам территории и имеющимся на участке постройкам;
    • планы (ситуационный, разбивочный, по организации рельефа, благоустройству территории, размещению инженерных сетей);
    • чертежи с решениями по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка;
    • схемы перемещения транспортных средств.

Текстовая часть содержит данные о предложенных технических решениях, результаты расчетов, ссылки на нормативные акты и стандарты. Принятые решения оценивают государственные и коммерческие экспертные организации. После получения положительного заключения инженеры переходят к стадии «Р» — созданию рабочих чертежей и корректировке сметной документации.

  1. Стадия «Рабочая документация». На этом этапе утвержденные решения прорабатываются более глубоко. В результате формируется пакет из чертежей, спецификаций, смет, ведомостей объемов строительно-монтажных работ и материалов. Набор рабочих чертежей состоит из трех разделов: архитектурно-строительного с элементами нетиповых узлов; электротехнического; сантехники и коммуникаций. По желанию заказчика мы составляем графики выполнения работ по ЕНиР и движения механизмов.

    В перечень документов также входит пояснительная записка. Она содержит:

    • параметры земельного участка, информацию о площади и плотности застройки, уровне озеленения и т.д.;
    • обоснование принятых планировочных решений со ссылкой на градостроительные нормативные акты;
    • расчеты;
    • перечень мероприятий по защите участка от негативного влияния грунтовых вод, оползней и других геологических процессов;
    • описание методов вертикальной организации рельефа, схемы зонирования земельного участка, технических показателей транспортных путей, схемы соединения транспортных путей с действующими магистралями с обоснованием принятых решений.

Состав пакета рабочих документов зависит от типа объекта. К ним обращаются строители и монтажники для более точного выполнения задач на объекте, а также специалисты по авторскому и техническому надзору.

Готовый документ должен пройти несколько ступеней согласования, после чего инвестор может приступать к разработке проекта застройки.

Заказать генеральный план

Поручить создание генплана профессионалам - хороший способ избежать финансовых и репутационных потерь, непредвиденных сложностей при согласовании документации в экспертных организациях.

Все решения, которые применяют наши инженеры, отвечают современным ГОСТам и СНиПам. В результате генплан проходит экспертизу без задержек, что значительно снижает риски несоблюдения сроков проектирования и строительства.

Чтобы узнать стоимость разработки генерального плана, оставьте заявку для проведения предварительных расчетов или позвоните по телефону и запишитесь на консультацию.

Наши преимущества
Безупречная деловая репутация

Компания работает на рынке с 2008 года, постоянно увеличивая клиентскую базу

Жесткий контроль качества

Его эффективность подтверждается предоставлением гарантии на все произведенные работы

Профессионализм

За 12 лет деятельности сформирована команда грамотных специалистов, способных решить задачи любой сложности

Прозрачная ценовая политика

Работаем по предварительно согласованной смете. Утвержденная цена не меняется в процессе выполнения работ

Готовы обсудить условия сотрудничества
Для получения примерной стоимости работ достаточно предоставить технический паспорт объекта или ТУ на подключение к коммуникациям
Онлайн заявка